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【2020年买房特辑第1期】北海人喜欢的大户型在这里

发表于: 2020-10-14 18:34 15168人阅读 13人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    最近大表姐接到很多网友咨询大户型怎么选。

    众所周知北海人喜欢大户型,但是大户型应该怎么选呢?

    ps:今天本文把面积在100平米以上的统称为大户型。


    北海人想找大户型的不外乎这几种情况:
    1、想要二胎的
    2、跟父母一起住的
    3、改善型,想要住得舒服点的

    未命名_副本.jpg


    选大户型一定要看好以下几个条件:
    1、通透性
    套内面积足够大的情况下,房间的通透性是居住舒适度高的重要条件

    2、户型方正
    大户型由于面积比较大,可设置较多的功能分区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时很好的保护个人的私密空间。对于有孩子的家庭,也更加方便老人就近照料,这时候,面积够大还不行,要考虑户型的方正,方正的户型能更好的实现功能区的划分。


    3、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活配套等都要考虑毕竟大户型的房源适合长期居住,中途换房的人比较少,在入手的时候,方方面面考虑好再入手比较靠谱。

    微信图片_20180128195554_副本.jpg


    最近咨询大户型的楼盘不外乎这几个,天赐锦园/御园、海悦华府、候鸟湾、星海名城、北海名座和和世盛都。这几个楼盘,从银海区到海城区,价格从六千多到八千多不等,而且这几个楼盘所在的区域基本生活配套都比较醇熟。

    131126ompe1axpxb7pqjph.jpg



    我们先说最近价格在六千多的,星海名城和和世盛都。


    01
    星海名城·珑庭


    星海名城·珑庭,最近卖得比较火,8月份北海销售前十榜单上,星海名城以销售6237.18㎡占据了第二的位置,值得留意的是,星海名城每套平均面积是124.74㎡,也就是说它卖的基本都是大户型,这在整个前十,甚至北海市场中,是独一份。

    排名星海名城_副本.jpg


    星海名城·珑庭主推大户型,目前在推6099元/㎡起的特价房,在价格优势上,受到了很多本地朋友的青睐,星海名城有三个户型:

    约115㎡三房两厅两卫

    约121㎡四房两厅两卫

    约125-129㎡四房两厅两卫

    从通透性来看,这三个户型都有,不过四房的通透性更强。

    115平的三房,121平以上的四房,面积足够用了。

    星海名城所在的位置在城东,属于老城区的位置,紧靠上海路,旁边学校、市场、、超市、医院、银行、酒店、邮政、通讯等机构完善,加上最近一直有特价房,还是有很大一部分本地人愿意为它买单的。

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    点击可查看户型图大图



    02
    和世盛都


    和世盛都今年的价格基本跟去年相差不大,去年有些楼层也做到了六千多,目前均价在7300元/㎡,特价有6780元/㎡的。


    和世盛都建在广东南路与西南大道交汇处,这个位置是老北海人比较爱的一个位置,周边很多的土著居民楼,北海生活气息很浓。


    主推的三个大户型分别是:

    128平的四房

    137平的四房

    129平的四房


    一般来讲,超过120平的四房,可以做到很宽敞了,虽然从小区建造的位置上看楼体不是纯正南北向,但是和世盛都这几个四房的分布基本都在楼体边上,还是有一定的通透性的。

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    点击可查看户型图大图


    因为大户型的面积比较大,在入手的时候高总价还是劝退了很多人,但是也有一些购房者,对价格的接受尺度教大,对房子的要求较高,在价格的接受程度上跨越了六千七千,为高价项目自身的品质和区域价值买单。


    03
    天赐锦园/御园

    天赐锦园,现房,它的大户型一直深受购房者的喜欢,从产品结构到板楼设计的规划都为它加分不少。

    另外,天赐锦园的高扩展率在目前北海市场来说是很稀缺的。

    目前锦园在售的1#2#3#,建面116-119㎡的四房比较受欢迎,28㎡的扩展面积,相当于直接扩展了一个房间的面积。


    这个户型分布的位置都很优越,南北朝向,双阳台,属于全通透的构造了。目前在卖的价格8000多每平,如果从整体社区的品质、周边区域的配套和产品本身的设计,这个价格在目前市场略贵,但是也有值得入手的点,忘了说了,锦园现在是现房。



    天赐御园,目前对外在售的价格是7000多每平,可能大家会问为什么价格和锦园有偏差,原因有二,一是新盘首推特惠,二是御园没有扩展面积。

    目前天赐御园在卖的是1#和6#,大户型在6#,目前在推的是6#的1单元。


    从楼体布局上看,这133㎡四房的大户型属于全通透房型,南北双阳台,空气可以形成直对流;120平的四房南北也可以做直对流,不过大阳台只有南向这个,北向可以做明窗。


    从产品结构上看,御园这两个户型都经得起考究,加上所在的区域优势,还是吸引了很多人入手。

    天赐御园户型1.jpg
    天赐御园户型图2.jpg

    点击可查看户型图大图



    04
    海悦华府


    说到高扩展,除了天赐,不得不说一下海悦华府,因为它的扩展真的很高!


    海悦华府的单价在目前市场算很高的,单挑88㎡的四房来讲,单价卖到9500元/㎡,但是加上扩展的话,它的实际折算单价在7200元/㎡。

    我们来看一下这个四房,建筑面积大约是88㎡,但是扩展面积高达34.42㎡,蓝色区域全扩展、黄色区域半扩展,相当于送了两个房间的面积,户型是方正的,不过在通透性上略差一点。


    另外说到区域的话,海悦华府位于湘潭路和江苏路交汇处,周边可以说是学校环绕,像银海区实验幼儿园、北海艺术设计学院附属学校北海市政府幼儿园都在小区旁边。


    而且门口湘潭路通车后,楼盘的调性感觉一下子提高了。

    海悦华府88平户型图.jpg


    说了两个银海区的,我们再回来说说海城区,海城区可选的房子其实不多,最近朋友在找,我也是纠结,既要考虑价格,也要考虑位置和品质。像候鸟湾和北海名座,除了价格贵点,其他的可圈可点的还是挺多的。


    05
    候鸟湾


    候鸟湾在北海已经很多年了,它有一群很忠实的老业主和粉丝。从一期开始,候鸟湾的价格体系就一直很稳定,即使北海楼市起起伏伏,但它依旧坚挺,目前项目对外价格在八千多每平,但还是那句话,一分钱一份货,这个价格有它的道理。


    三期在卖的产品有两个,大户型的话可以看这个126.22㎡的三房,用126平做三房,可以想象它的居住尺度和宽度。


    户型很方正,三个房间都设计有飘窗

    接近10平米的入户花园和大阳台

    客厅的开间有4.1米,连餐厅也有一个大飘窗

    从居住体验感上说,这个空间和尺度是非常好的


    据了解,除了户型产品,候鸟湾的其他规划设计都很不错,业主也频频点赞,居住体验感好,应该是它有底气的重要依据。

    候鸟湾户型图.jpg


    06
    北海名座


    再来说说名座,一说到北海名座,北海人基本都是又爱又恨。


    爱什么?下楼中山公园,旁边就是南珠市场。

    恨哪里?它真的很贵,折后均价8900元/㎡,好的楼层朝向(比如向公园)价格要在9000元/㎡以上,直逼一万,毛坯房。

    这个价格emmm……


    但是贵有贵的道理不是,下楼就是公园和市场,旁边生活配套设施完善,周边没有竞品,这就是它贵的底气了吧。


    在售的大户型房源很多,确确实实是面向本地客群的了,多的不说,总价摆在这里,大家自行看户型图吧~

    名座户型图1.jpg
    名座户型图2.jpg
    名座户型图3.jpg
    名座户型图4.jpg
    名座户型图5.jpg
    点击可查看户型图大图



    写在最后


    其实,说大户型的优势确实很多,不管是因为二胎或者三代同堂需要入手的,还是单纯改善型需求要买大户型的,对购房者来说,好好选是王道,毕竟大户型在价格上相对较高,不是一般刚需可以承受的。


    但是,随着换房成本的提升、随着生活品质的提高,大户型主流之势只会越来越明显。不少人开始有不如直接买大户型,一步到位的想法,当然还有一个重要的原因,首套房贷款问题。



    最后的最后,如果你想了解北海楼市的最新动态,想了解北海哪里的房子有优惠,可以加大表姐微信哦~

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    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    是有钱人喜欢
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    沙发 2020-10-14 19:37 来自
    引用回复 1
    现在的主流户型是超大阳台
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    3楼 2020-10-14 20:52 来自
    引用回复

    北海通

    没有4-5百平方的大平层,你好意思晒出来卖房?
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    4楼 2020-10-14 21:01 来自
    引用回复 1

    北海通

    好的知道了
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    5楼 2020-10-14 22:39 来自
    引用回复

    刚到北海

    有钱的话第一套买大点的,直接一步到位不要再换房了,毕竟北海能做投资的有钱人太少了

    北海新人

    神经文章,没有参考价值
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    7楼 2020-10-15 09:51 来自
    引用回复
    没见过肥婆,这也叫做大户型?宝莱华府那叫相扑户型?
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    8楼 2020-10-15 14:17 来自
    引用回复

    北海新人

    想看两房,首付在10万的有没有

    老北海

    楼主怎么不说别墅更好

    北海市民

    还是喜欢独栋天地楼
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    11楼 2020-10-18 15:46 来自
    引用回复

    北海新人

    全北海的房价都在降,候鸟湾价格那么高肯定不敢卖
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    12楼 2020-10-18 16:06 来自
    引用回复

    老北海

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    13楼 2020-10-19 00:36 来自
    引用回复

    刚到北海

    装修找我,有优惠
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    14楼 2020-10-20 13:30 来自
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