最近大表姐接到很多网友咨询大户型怎么选。
众所周知北海人喜欢大户型，但是大户型应该怎么选呢？
ps：今天本文把面积在100平米以上的统称为大户型。
北海人想找大户型的不外乎这几种情况：
1、想要二胎的
2、跟父母一起住的
3、改善型，想要住得舒服点的
选大户型一定要看好以下几个条件：
1、通透性
套内面积足够大的情况下，房间的通透性是居住舒适度高的重要条件
2、户型方正
大户型由于面积比较大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时很好的保护个人的私密空间。对于有孩子的家庭，也更加方便老人就近照料，这时候，面积够大还不行，要考虑户型的方正，方正的户型能更好的实现功能区的划分。
3、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活配套等都要考虑，毕竟大户型的房源适合长期居住，中途换房的人比较少，在入手的时候，方方面面考虑好再入手比较靠谱。
最近咨询大户型的楼盘不外乎这几个，天赐锦园/御园、海悦华府、候鸟湾、星海名城、北海名座和和世盛都。这几个楼盘，从银海区到海城区，价格从六千多到八千多不等，而且这几个楼盘所在的区域基本生活配套都比较醇熟。
我们先说最近价格在六千多的，星海名城和和世盛都。
星海名城·珑庭，最近卖得比较火，8月份北海销售前十榜单上，星海名城以销售6237.18㎡占据了第二的位置，值得留意的是，星海名城每套平均面积是124.74㎡，也就是说它卖的基本都是大户型，这在整个前十，甚至北海市场中，是独一份。
星海名城·珑庭主推大户型，目前在推6099元/㎡起的特价房，在价格优势上，受到了很多本地朋友的青睐，星海名城有三个户型：
约115㎡三房两厅两卫
约121㎡四房两厅两卫
约125-129㎡四房两厅两卫
从通透性来看，这三个户型都有，不过四房的通透性更强。
115平的三房，121平以上的四房，面积足够用了。
星海名城所在的位置在城东，属于老城区的位置，紧靠上海路，旁边学校、市场、、超市、医院、银行、酒店、邮政、通讯等机构完善，加上最近一直有特价房，还是有很大一部分本地人愿意为它买单的。
和世盛都今年的价格基本跟去年相差不大，去年有些楼层也做到了六千多，目前均价在7300元/㎡，特价有6780元/㎡的。
和世盛都建在广东南路与西南大道交汇处，这个位置是老北海人比较爱的一个位置，周边很多的土著居民楼，北海生活气息很浓。
主推的三个大户型分别是：
128平的四房
137平的四房
129平的四房
一般来讲，超过120平的四房，可以做到很宽敞了，虽然从小区建造的位置上看楼体不是纯正南北向，但是和世盛都这几个四房的分布基本都在楼体边上，还是有一定的通透性的。
因为大户型的面积比较大，在入手的时候高总价还是劝退了很多人，但是也有一些购房者，对价格的接受尺度教大，对房子的要求较高，在价格的接受程度上跨越了六千七千，为高价项目自身的品质和区域价值买单。
天赐锦园，现房，它的大户型一直深受购房者的喜欢，从产品结构到板楼设计的规划都为它加分不少。
另外，天赐锦园的高扩展率在目前北海市场来说是很稀缺的。
目前锦园在售的1#2#3#，建面116-119㎡的四房比较受欢迎，28㎡的扩展面积，相当于直接扩展了一个房间的面积。
这个户型分布的位置都很优越，南北朝向，双阳台，属于全通透的构造了。目前在卖的价格8000多每平，如果从整体社区的品质、周边区域的配套和产品本身的设计，这个价格在目前市场略贵，但是也有值得入手的点，忘了说了，锦园现在是现房。
天赐御园，目前对外在售的价格是7000多每平，可能大家会问为什么价格和锦园有偏差，原因有二，一是新盘首推特惠，二是御园没有扩展面积。
目前天赐御园在卖的是1#和6#，大户型在6#，目前在推的是6#的1单元。
从楼体布局上看，这133㎡四房的大户型属于全通透房型，南北双阳台，空气可以形成直对流；120平的四房南北也可以做直对流，不过大阳台只有南向这个，北向可以做明窗。
从产品结构上看，御园这两个户型都经得起考究，加上所在的区域优势，还是吸引了很多人入手。
点击可查看户型图大图
说到高扩展，除了天赐，不得不说一下海悦华府，因为它的扩展真的很高！
海悦华府的单价在目前市场算很高的，单挑88㎡的四房来讲，单价卖到9500元/㎡，但是加上扩展的话，它的实际折算单价在7200元/㎡。
我们来看一下这个四房，建筑面积大约是88㎡，但是扩展面积高达34.42㎡，蓝色区域全扩展、黄色区域半扩展，相当于送了两个房间的面积，户型是方正的，不过在通透性上略差一点。
另外说到区域的话，海悦华府位于湘潭路和江苏路交汇处，周边可以说是学校环绕，像银海区实验幼儿园、北海艺术设计学院附属学校北海市政府幼儿园都在小区旁边。
而且门口湘潭路通车后，楼盘的调性感觉一下子提高了。
说了两个银海区的，我们再回来说说海城区，海城区可选的房子其实不多，最近朋友在找，我也是纠结，既要考虑价格，也要考虑位置和品质。像候鸟湾和北海名座，除了价格贵点，其他的可圈可点的还是挺多的。
候鸟湾在北海已经很多年了，它有一群很忠实的老业主和粉丝。从一期开始，候鸟湾的价格体系就一直很稳定，即使北海楼市起起伏伏，但它依旧坚挺，目前项目对外价格在八千多每平，但还是那句话，一分钱一份货，这个价格有它的道理。
三期在卖的产品有两个，大户型的话可以看这个126.22㎡的三房，用126平做三房，可以想象它的居住尺度和宽度。
户型很方正，三个房间都设计有飘窗
接近10平米的入户花园和大阳台
客厅的开间有4.1米，连餐厅也有一个大飘窗
从居住体验感上说，这个空间和尺度是非常好的
据了解，除了户型产品，候鸟湾的其他规划设计都很不错，业主也频频点赞，居住体验感好，应该是它有底气的重要依据。
再来说说名座，一说到北海名座，北海人基本都是又爱又恨。
爱什么？下楼中山公园，旁边就是南珠市场。
恨哪里？它真的很贵，折后均价8900元/㎡，好的楼层朝向（比如向公园）价格要在9000元/㎡以上，直逼一万，毛坯房。
这个价格emmm……
但是贵有贵的道理不是，下楼就是公园和市场，旁边生活配套设施完善，周边没有竞品，这就是它贵的底气了吧。
在售的大户型房源很多，确确实实是面向本地客群的了，多的不说，总价摆在这里，大家自行看户型图吧~
其实，说大户型的优势确实很多，不管是因为二胎或者三代同堂需要入手的，还是单纯改善型需求要买大户型的，对购房者来说，好好选是王道，毕竟大户型在价格上相对较高，不是一般刚需可以承受的。
但是，随着换房成本的提升、随着生活品质的提高，大户型主流之势只会越来越明显。不少人开始有不如直接买大户型，一步到位的想法，当然还有一个重要的原因，首套房贷款问题。
最后的最后，如果你想了解北海楼市的最新动态，想了解北海哪里的房子有优惠，可以加大表姐微信哦~
18777968058 苏老师
