最近,有个一改再改标题的帖子,突然被顶置,原来是月亮妹子的总结、立秋神贴,于是乎潜心烟酒再三、、看来换个帖子标题,还是很有新鲜感和成就感滴,就像妹子不同的妆术,顿有改头换面、焕然一新的赶脚哈、、
现在是2018年8月,预测北海未来两年房价
发表于:2018-08-11 14:00
先不说标题为何一再更改,单从2018年8月初开始,抛开当年2018下半年的北海房价行市只字不提,跳脚儿预测北海未来两年房价?是不是有抢跑、哗众取宠的味道啊?
据我所知,妹子早在2018年5月,就开始预测北海下半年楼市走向啦。是您自己预测北海下半年房价跑偏啦?还是国统局和一切具有官方背景信息平台的统计数据,如妹子您所说做的太漂亮啦,哈哈哈
在我之前的帖子,预测北海未来两年房价,就是在目前的价位均价10个点左右的回撤,这代表本人已经充分考虑未来政策面,经济面,资金面的压力,包括北海气候的优势。而不是跟嗷嗷声的唱多。
上来直接拍脑袋出结论,似乎是月亮妹子发帖的一贯疯格。还您之前的帖子?月亮妹子您是在上演连续剧吗?就即便是连续剧,上一季的标题内容故事梗概,是不是也应该有个大致的交代啊、、请问目前的价位是多少啊?没有准确基数的,10%左右回撤应该是多少呢?见过打埋伏的,真没见过妹子如此彻头彻尾都埋伏的,哈哈哈。
您是怎样如何大滞慧、大守笔、乾坤大挪移的充分考虑,未来政策面、经济面、资金面压力的啊?这些方面真的能够充分彰显月亮妹子宽广无边无忌的知识界面耶。多少也应该给大家深入浅出的分享一下吧?妹子这种上来就囫囵吞枣似的结论,难道就没有给人嗷嗷唱声多的感觉吗?哈哈哈
现在是2018年8月简单回顾一下,这段时间(7月中旬到现在)发生了什么:
我去,是够简单的,从7月中旬到月亮妹子发帖的8月11号,不到一个月发生的事情,居然能够成为月亮妹子预测北海未来两年房价的参考基础或论据,是某看的太肤浅、还是理解不够深刻和透彻啊?
好吧,辣就让我们一起来跟着月亮妹子的思绪,学习和领悟一番呗、、
1、外部形势:贸易战升级,从当时的500亿,升级到2000亿,税率从10%到25%,后面还有3000亿。
这外部形势是如何影响楼市走向,尤其是如何决定北海未来两年房价的呢?对不起,不仅仅是某一头雾水吧、、还有月亮妹子知道现在2019年1月中国美贸易战已经开始谈判进入化解了吗?我好像说过,美国佬只不过张牙舞爪、挥舞大棒、讨价还价而已,您嘞这论证基础还没有半年,就快不存在啦,索性再换一个外部形势呗、、
2、上游:各地土地拍卖价格明显下降,很多流拍,杭州土拍下降30%。
各地土地拍卖价格明显下降、很多流拍,杭州土拍下降30%。和北海有关联吗?北海是如此的行情吗?就在妹子您发帖的前三天8月8号,北海土地拍卖上演了一场大戏,妹子竟然置若罔闻?2018年8月8日,北海1幅233亩综合体地块成功出让,成交总价12.92亿元,楼板价5001.3元/㎡,竞得者北海彰泰房地产有限公司。
3、具体小区:监测的小区在5-6月挂牌价上涨过10%(从320到350),现在到300。实际还要低一些。
既然是具体小区,具体到是哪个小区您无需赘述,是国内还是国外,是北海还是广西地区以外的小区,总要和您要预测的北海未来两年房价沾点亲带点故吧。
4、城市事件:厦门下跌30%。
厦门下跌30%?月亮妹子您真的辣么啃腚吗?既然妹子前面已经说是7月中旬以后发生的城市事件,好、、有“全国最难买房城市”之称的厦门,出现的房价地价下调的局面,似乎是一种信号。
8月15日,国家统计局对外发布了7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,新房方面,厦门环比持平;同比上涨0.5%,位居全国第62位。二手房方面,厦门环比下跌最大,在70个城市里跌幅为0.4%。
从上述数据来看,厦门楼市价格调整温和,并未出现此前市场所传情况:厦门房价暴跌30%,已陷入“崩盘”边缘。
月亮妹子拿着以讹传讹无从考证的谣言八卦,狗仔队舆论新闻标题,当做预判北海未来两年房价的参考基础和依据,妹子应该自我反省的不能仅仅只是吃相了吧、、
5、政策:宣传从抑制过快上涨,到抑制上涨
我记得在宣传从抑制房价过快上涨,到抑制房价上涨,前面还有因城施策吧。国家基本政策层面的解读和运用,都能做到如此断章取义、丢三落四,妹子的预判,总是跑偏也就不难理解和宽容啦,对吧。
6、个人事件:北京房多6折打包出41套房。
妹子引用的个人事件核实、鉴定、筛选过吗?北京有业主打折出售41套房?媒体回应:假消息!针对近日疯传的“北京有业主打折出售41套房”的消息,麦田房产方面向中新网回应称,此为假消息,系多次被截图、误传,所涉房源并未经过产权核验,很多房源位置信息都对不上,麦田房产官网也并未上线相关房源。
整体来看,没有出现黑天鹅事件,但整个过程,显示是明确转向的开始。
整体来看,月亮妹子平时是非常青睐八卦、花边新闻和小道消息滴、、左顾而言他、牵强拼凑、东一榔头西一棒槌,就是月亮妹子的发帖疯格。
还要誓言旦旦的立贴发誓不再出新帖,我去,就您这种笑掉大牙的搞笑神贴,对活跃房产沙龙氛围还是相当的有特殊贡献滴,我看帖子标题改为:戏说北海未来两年房价才够贴切。您这发帖娱乐的本质就算是黑天鹅事件了吧,哈哈哈。
(近来媒体一边倒的报道房价下跌,土地流拍,限价房拿走了大头的现金流。凛冬降至,第一批冻死的,就是加杠杆负债的,滞涨下物价上涨,工作下降,失业率快速上升,鉴于北海优越的气候,刚需的朋友在1年内,还是可以看看捡漏合适的房子上车为好,不过要考虑自己的负债率和工作稳定程度,投资的话,不在探讨的范畴内,目前的经济环境下,房产税是收不起来的,这点无论怎么吹风,近几年也是收不起来的,最多上海重庆这样的试点,增加2个而已,另外,二手房交易关门的趋势,越来越明显。)
客观的说:月亮妹子最后这段括号内的补充部分,倒像更适合帖子的中心内容,相对比较严肃和有韵味、、但是二手房交易的关门趋势,还是有点危言耸听,尤其对于北海未来两年,中高端二手房即将满限上市,以补贴高品质居住新盘的不足与空缺,这对于新盘高端供给所带动的北海房价持续上扬,是构成潜在威胁和抑制作用滴、、这样背景下的关门说法,是不符合北海抑制房价上涨和稳定市场逻辑滴。