年关到了，又是一波结婚潮的来临，大表姐这里已经收到了一二三四五个婚礼邀请，本就不富余的钱包在寒风中瑟瑟发抖，只是鉴于疫情的反复，好朋友们的婚礼暂时延后，RMB可以在大表姐这里继续停留一段时间了。
婚期虽然可以延后，但婚房却无法等太久，最近一段时候找大表姐咨询婚房的网友明显增多，就在前几天，大表姐还带一对准备扯证的情侣买了婚房。
只是这购买的过程中，却引发了很多人的讨论，男孩与女孩尚未结婚，男孩自己独立出的首付，写了自己的名字，这一点无可厚非，但又有很多人从女孩的立场看问题，担忧女孩的未来。
那么，未领证之前，如果情侣单独购房或者联合购房，未来将怎样划分产权呢？又有哪些地方需要注意，或者风险需要规避呢？大表姐这里简单整理了一下，准备购买婚房的情侣，一定要提前看看哦！！！
Q：没领结婚证可以共同买房吗？
A：没领结婚证、或者不是夫妻也是可以共同买房的，该房产属于购房人双方的共同房产。
由于双方还没有法定的夫妻关系，所以双方在房子上的权益份额占比就尤为重要。如果需要在房产证上写双方姓名，建议到公证处做一个简单的公证。
Q：没领结婚证买房可以共同贷款吗？
A：没有领取结婚证的二人，买房的时候可以共同贷款。
Q：非夫妻关系可以申请公积金联合贷款吗？
A：非夫妻关系不允许公积金联合贷款，因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金审核时是不会通过的。根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借款人使用公积金贷款。
Q：婚前共买的房子如何避免纠纷？
A：婚前共同买房，一定要注意在不动产权证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项在律师的帮助下，起草一份具有法律效力的委托协议，把出资方的金额、房屋的归属、婚前财产公证以及婚后怎样处理过户手续等情况如实写清楚，这份协议将具有法律效力，能更好地保障双方的合法权益，以防日后产生不必要的纠纷。
在双方还未确定夫妻关系前，如果只能有一方贷款的话，在分手后，还款将由这一人承担。一定要分清楚各方出资的欠款、确定好主贷人和次贷人、提前协商好还款方式。
年轻人买房时，可能因为储蓄不足需要向父母借助，所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免以后牵扯不清。
Q：父母出首付，子女还房贷要注意什么？
A：一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。这种情况下，相对而言，对没有写名字的一方是不太有利的。根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
事实上，现实生活中情侣购房碰到的问题远比这要多要复杂，房子作为大宗商品富含价值高，往往是很多感情和婚姻的矛盾点，无论男方还是女方，切记一下几点，可以有效减少一定程度上的纠纷：1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。2、尽量留下具体的书面协议。3、不要现金交易，保留转账记录等。4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
房子有价，真爱无价，大表姐由衷的希望感情不要被房子绑定，更不希望因为房子的纠纷让感情复杂化，希望这些攻略能够帮助到有需要的网友。
18777968058 苏老师
