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度假房、养老房与投机房,它们之间的关系你可能不知道

发表于: 2020-05-22 08:44 5600人阅读 130人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    之前,我已从数据上分析过,北海去年总共卖了48000套房,其中,有多达4万套为投机房,为什么得出这个结论?还请看我的贴:楼市双轨制与韭菜盘。从新增常住人口与城镇化转换率,都可以得出,北海目前每年的住房刚需量,这就一方面证明了北海要继续保持楼市调控不放松,甚至还要升级限购限售,防止"新市民"脱逃。

    那有的投机客又要狡辩了,我来北海买的是度假房、养老房,可不是来炒房的。

    你信吗?反正我不信!正如某东西说的,它已经来北海买两套了,准备等外沙岛楼盘开盘后买第三套。顺便还帮北海预测,5年后房价要突破2万一平方的大关,现在离这个5年后,只剩下4年了。

    我们先不论,它是如何从买了一套华一红树林套间后,规避掉北海非本地户籍限购一套的政策,当然了,规避掉这个政策也是有方法的,越富有越有能力,成本越低。但从这方面我们可以看出,升级限售的必要!从各种查漏补缺,来杜绝一项利民措施被破坏。


    不过,某东西嘴里没一句是真话,它说的在北海买两套、三套,可以是吃了些假酒拌了些冷冻虾,食物中毒后YY出来的。

    我们只来讨论,在北海度假房买了三套后,是真度假还是真投机?在同一个城市买三套度假房,在有点突破正常人的认知!不要说穷人不懂富人的快乐,改天有时间,我再写一文,让你明白太年少无知是什么,呵呵。这度假风、养老风可真奇葩呀!

    并且,度假房和养老房,由于一年内只有个把月是在北海度过,而北海天气潮湿、空气中盐含量高,房子需要更多的保养和维护,水电、治安,也需要一个优秀的物业服务,对养老的更加重要。而北海楼市外来投机买房的,很大一部分选择了小区品质一般,物业管理一般,房价也一般的套间,注意是"套间"!

    为什么我突出"套间"这个词?因为套间比别墅、公寓流动性大多了,有变现能力,像北海的别墅,二手别墅、自建房,一年可能成交量都达不100套,税率高、贷款难,所以门槛高,买的都是想自己住不是投机的。所以它们要的是套间,要的是变现能力!而选择一般的小区又是因为更易获得接盘侠。

    之前,我也说过北海房价天花板在那里,起始房价高的涨幅受压,没有成交量,如北海几个高档楼盘,二手房交易价格都是打骨折的,不亏过买入价就为赚了。而投机,它们只能买中低档小区等接盘。很大一部分的外地投机者就是买这些楼盘,如华一红树林。不过,现在华一红树林在二手市场挂出的价格只有6100,不知这么多年,涨了够不够本?

    所以,在北海所谓的度假房、养老房,超过一套的、购买于中低档小区的,是真度假、真养老还是想等着房价上涨而套利的,这很明显了!既然限购限售有漏洞,那升级限购限售,让投机成本提高压制投机,势在必行!
    • 楼市观察员
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G度假房买三套?是吃了假酒食物中毒后的YY吗?
    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2020-05-22 08:45
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G连在它的常住地石家庄都买不起三套,来北海度假需求要三套?这是人性的悲哀还是道德的沦丧?
    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2020-05-22 08:50
    引用回复 2
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    咖G说来北海养老,你国外野鸡大学来北海人老病痛多,慢性病、老年病,医保报销比例是多少呀?
    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2020-05-22 09:02
    引用回复 2

    北海通

    某东西说的话也能信?当初东拼西凑借了几十万(他根本就没有贷款的资格)买了华一红树林低层,指望着这几年脱手赚一笔,结果被套牢了
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    5楼 2020-05-22 09:18 来自
    引用回复 4

    北海市民

    当时还以为他真是什么设计院的,想看看他是什么专业的,可他连个资格证书都没有,施工员的也可以啊还有那个什么咖啡,说自己美国留学毕业,连毕业证书也没有,国外都不流行毕业证书的吗?这个人一看就是没读过书的,理论不过别人就开始骂街,应该是个女人吧,男人应该不会这么娘啊。之前还有个什么默默的中介传销捞,每天只会一张图,现在看不到了,是被抓起来了还是回老家了?
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    6楼 2020-05-22 10:34 来自
    引用回复 5

    北海市民

    请收下我的膝盖
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    7楼 2020-05-22 10:35 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G只会嫁接数据、编造谎言、歪曲政策。现在华一红树林二手房挂牌出来6100,连围观的人都是365网二手房最少的,想卖都没人要。
    gxwyg:
    某东西说的话也能信?当初东拼西凑借了几十万(他根本就没有贷款的资格)买了华一红树林低层,指望着这几年脱手赚一笔,结果被套牢了 (2020-05-22 09:18)  5楼
    • 楼市观察员
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    楼主 8楼 2020-05-22 11:10
    引用回复 2
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    咖G和黑G号称论坛绝代双骗,一个满嘴跑火车,一个满嘴跑飞机,没有一句话是真的。
    邪恶的强心针:
    当时还以为他真是什么设计院的,想看看他是什么专业的,可他连个资格证书都没有,施工员的也可以啊 还有那个什么咖啡,说自己美国留学毕业,连毕业证书也没有,国外都不流行毕业证书的吗?这个人一看就是没读过书的,理论不过别人就开始骂街,应该是个女人吧,男人应该不会这么娘啊。之前还有个什么默默的中介传销捞,每天只会一张图,现在看不到了,是被抓起来了还是回老家了?(2020-05-22 10:34)  6楼
    • 楼市观察员
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    楼主 9楼 2020-05-22 11:12
    引用回复 2
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    专业看衰北海楼市历史二十年,扒一扒那些不看好北海的历史,您还会相信它的砍砍而谈吗                 
    房产沙龙论坛坚守三年来,一直苦于扒不出来一喂还在世的北海楼市历史看衰客,今天终于忍不住把它揪出来了、、看看吧,但愿不会被人寻仇,阿门
    某也不说打脸也不说鞭尸吊打、、诸位慢慢品、细细品                


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    • 楼市观察员
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    10楼 2020-05-22 13:44 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    也不说打脸,也不说鞭尸吊打,,慢慢品
    • 楼市观察员
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    11楼 2020-05-22 13:44 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    从2003年就开始看衰北海楼市,应该更早,,怨不得被当做渣滓深砖家,够砖业够深厚,,
    • 楼市观察员
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    12楼 2020-05-22 13:47 来自
    引用回复
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    别尥蹶子扔下某鼓掌难鸣哈,,
    • 楼市观察员
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    13楼 2020-05-22 13:52 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    某会把这位睁眼瞎的文章链接发给大家,,慢慢品
    • 楼市观察员
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    14楼 2020-05-22 13:53 来自
    引用回复
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    一个手下败将,一脸活不起的样子,你都没有资格当对手了,所以不理你,, 蹬鼻子上脸就让你好看,,
    • 楼市观察员
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    15楼 2020-05-22 14:20 来自
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