今天上午
朋友圈里一波热腾腾的狗 粮冒出屏幕
没错，今天是西方情人节，和往年不同的是，电影院没有情人节档，餐厅的烛光晚餐也成为泡影，原本可以一起逛街买玫瑰花的两人，此刻只能宅在家中隔着屏幕互道思念。
此时就特别羡慕结婚的伴侣，可以在自家婚房里彼此相拥、吃一顿精致的烛光晚餐、一起看喜欢的电影、互送礼物……过上甜甜的情人节。
这段时间，有多少情侣发誓：疫情过去，我们就结婚。
我们连生死都不怕了，还害怕什么呢？不如趁现在还活着，向喜欢的人大胆告白，想结婚了就赶紧结婚，想生孩子就去生……趁现在，还活着。
如果你们打算结婚了，婚房准备好了吗？
虽然婚房的选择一直是个难点，但是马虎不得，毕竟，对很多适婚族来说，这也许是他们首次置业，又或者是他们这辈子唯一一套房了，所以，选择一套合适的婚房尤为重要。
新房or二手房，从实际出发
应该有不少朋友在纠结，究竟买新房还是二手房。俗话说，萝卜青菜，各有所爱。大家可以根据自己的实际需求来决定到底是买新房还是买二手房。
买新房的好处是：首先房子是新的，没有任何人住过，买下来心理也会比较舒坦；其次，购买程序简单，相对来说没有二手房手续那么复杂繁琐；再者，同小区选择面广，新房开盘房源多，可以有更多的选择余地；最后，新房土地年限都长一些，对购房者而言是有利的。
二手房的优势也很明显，基本上就可以马上入住，而且周边配套成熟，重点是房价相对低。在北海，同一个小区二手房与新房价格相差3000元/㎡左右；而且，北海即将取消二手房住房公积金贷款评估报告要件，可为购房者省下了一笔开支；再者，选择满五唯一的二手房，也可以省很多钱。
ps:满五唯一指的是房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一的住房，免征个税。
区域的选择，要看未来
对于处于事业期的新婚夫妇来说，购置婚房不得不考虑的就是区位问题，交通便不便利，上班的路上会不会堵车；结婚后就算再忙，也要为爱人下厨做饭，这时候就要考虑菜市场离家远不远。
而更多新婚夫妇考虑到的是，两到三年以后有了孩子之后，就要开始操心孩子的教育问题，如果短时间内无法为了孩子再次置业，更应该在第一次买房的时候考虑全一点。选择学区，一般都不会错的。
两居或小三居的户型较合适
年轻人初次买房，不一定非得一步到位买大房子，总价低的小户型是比较合适的，既不会存在那么大的还贷压力，也不会造成空间浪费。
准新人如果未来两三年内没有生育计划，买一套小两房即可，还可以偶尔接父母来住，以后再根据需求换房；但如果打算结婚近期内添丁，避免换房的麻烦，可以多投入点资金购买一套小三居。
物业的好坏关系日后居住舒适度
物业这一块是很多人经常忽略的一个问题，大家都想买环境好一点、物业费低一些的房子。但是一分价钱一分货，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。
所以，购买婚房时，一定要关注该小区的物业管理服务。当置业顾问带你进小区以后，观察小区路面是否干净完整、停车是否有秩序、健身设施等等是否井然有序。这是关系到日后居住舒适度的一个重要因素。
而且大家近期也都有所感受，危急时刻，好的物业真能保命！今年，武汉一个小区却火了，1766户住户无一感染，无一疑似，很多业主不经感叹：“关键时间，物业真能救命！”
月供不能超过收入的一半
买婚房的时候除了考虑首付外，还要考虑到今后贷款月供的问题，很多小两口在买房子的时候都先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，月供不能超过收入的一半。
这是一个比较合理的规定，小夫妻们应根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的夫妻俩来说，月收入40%-45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子教育、全家人的生活支出占不小的比重，所以可以适当降低月供占家庭收入的比例。
婚房或许是陪伴你时间最久、价格最昂贵的刚需产品了，婚房选的好，事事顺心。祝福每一对准新人都能够买到适合自己的婚房。
18777968058 苏老师
