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「2017-2019」房价对比图，您还买得起两年前的房吗？

发表于: 2019-12-02 09:53 11160人阅读 46人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

滨歌:
我还纳闷呢？怎么一下子论坛少了那么多人？(2019-12-02 11:20) 8楼

每年都是如此，一到年底不是被带上牙套嚼子封号了，就是冬眠自行投胎换马甲小号啦、、

楼市观察员

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楼主 16楼 2019-12-03 10:28

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xe073

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2019-12-03 08:52发表的 :基本赞同吧，就是有一点没有搞太明白，楼市大买之年的土地招拍挂交易，总是在大卖之后爆发可以算是一定规律啦对吧。不管是底价成交还是低溢价率摘牌疯狂的本年度土拍交易量，已经成就了2019年北海楼市历史的又一巅峰，是摆在所有人面前的事实。
不知道相对于北海楼市网签售卖量的.. (2019-12-03 08:52)

你说的基本都没有问题，但至少下半年的地基本都是底价成交也是不可否认的事实。

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17楼 2019-12-03 10:40 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

楼主xe073于2019-12-03 10:40发表的 :你说的基本都没有问题，但至少下半年的地基本都是底价成交也是不可否认的事实。 (2019-12-03 10:40)

很多是有拿地条件，事先说好了的

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18楼 2019-12-03 10:43 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

xe073:
你说的基本都没有问题，但至少下半年的地基本都是底价成交也是不可否认的事实。(2019-12-03 10:40) 17楼

底价成交和低溢价率摘牌更多时候，确实代表了一种较为消极的土地买卖姿态或趋势，但是今年上半年或去年较高价格拿到土地的房企，为什么没有挂横幅抗议降价或退货的想象呢、、

楼市观察员

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楼主 19楼 2019-12-03 10:53

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

某认为底价成交或低溢价率摘牌，最起码包含两层意思：
一是土拍市场的相对饱和，或者说是地产商的拿地意愿开发前景趋于下行观望、、
二是挂牌卖地一方，出于城市规划建设的需要，刻意增加的一些有助于倾向带动城市区域发展，或带有政绩公益色彩的购买附加条件，有借鸡生蛋或者说攀龙附凤的战略意图。
北海从2017年开始连续三年的土拍战果，基本都在上半年和年中完成。
对于2019年挂牌地块的引导方向，更趋于卖方市场的城市区块规划拓展需要，倾斜具有商业效应和盘活为目的之战略构想，不是吗？

楼市观察员

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楼主 20楼 2019-12-03 23:03 来自

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薇薇安885

北海市民

来自: 中国

感觉2017.5房价没那么低吧，2016都不止那个价了

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21楼 2019-12-03 23:23 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

薇薇安885:
感觉2017.5房价没那么低吧，2016都不止那个价了(2019-12-03 23:23) 21楼

2017年5月上旬的成交价格，基本是年初的价格水平，四五月涨价后的成交量基本没有体现、、
与下面这个2017年初的北海区片儿房价地图基本一致，代表着北海2016年和2017年年初的房价水平。

楼市观察员

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楼主 22楼 2019-12-04 08:14

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买家已付款

老北海

来自: 中国

反下你华一红树林那套还没卖出去就对了

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23楼 2019-12-04 16:26

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

买家已付款:
反下你华一红树林那套还没卖出去就对了(2019-12-04 16:26) 23楼

哈哈哈，今年很少漏面啦，别来无恙？劳您惦记、、某得西南行宫更新换代的时候一定通知您哈

拯救您数年前打土豪分房产的怨汪、、

国家对楼市的所有政策的最终目的-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=7191154
买家已付款:
历史不会重演，但历史是惊人的相似。回顾中国各朝代，模式基本一致。打土豪分田地过了这么多年了，离打土豪分房产的日子估计不会久远。(2015-02-12 10:42) 12楼

国庆大放“价”，2018国庆黄金周北海楼市空前给利-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12038247&page=2
买家已付款:
用发达的地区眼光来北海炒房，注定是死路一条。发达地区普遍每月工资不说多，1万左右是有的，买了房，每月还贷5千、6千或者7千元，都还有可支配收入。手机、汽车、家电等，基本是全国统一价，还有能力消费；而北海普遍工资2-3千，当需要还2000+，甚至更多的房贷后，便再也没有可支配的收入，超出了承受能力，就没有人入坑。
别说本地人不买外地人买，外地人有的是钱。但是房子转来转去，始终是要在当地居住的人来购买。(2018-10-01 08:12) 29楼
买家已付款:
房子跟需求只有半毛钱关系，现在北海有没房子住的人么？况且重点也不在需求这里，而是能力问题。房价远远超出普遍的承受能力，普通人如何入坑？谁3000元的工资敢还2500+的房贷？
豪车很拉风，但是为什么街上这么少？因为大多数人的收入远远买不起呀，普通百姓想都不敢想。
(2018-10-01 23:10) 48楼

终于等到你！大都锦城均价8000元/㎡开盘倒计时中！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12035703
买家已付款:
楼盘基本是中介公司代理了。开发商90%房源发包给中介公司分销，例如3800发包，中介开价4300，说是指标房，而售楼部则直接叫价5900，还敢不断加价，底气何来？因为他手上没有房，基本上是在中介手里，随便叫个价，有傻子来买就最好了，反正也不打算卖的。
那几个中介为什么不停在吹涨，因为签了协议，卖不掉的话违约金够喝几壶。(2018-09-04 23:12) 28楼

楼市观察员

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楼主 24楼 2019-12-04 16:38

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宫迷

北海市民

来自: 广西北海市

啊啊哈哈哈

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25楼 2019-12-07 17:23 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

今年的九月比八月房价低了还是高了？与去年八九月相比呢？再出一篇帖子呗、、哈哈哈
一个外地人在北海买房的事，9月房价比8月低了-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12038372
我是8月先来了一次，4天时间里，把想看的盘基本都看了，也谈了能给我的全款付清的公开价格。当时所去的楼盘，基本是没有现房的，期房最早也是到2020年。工业区和碧桂园的房子没看，看的盘都是9000+的。看完我就删除了三千海、恒大和万达周边的盘。
我去，您可是中介眼中的大买卖仁儿哈。
简单干净温暖:
9月，我带了够买多套房的资金来北海，这次我复看了上次认为还不错的一些盘，但这次报价都比8月份的时候低了，还遇上了3、4个盘有现房。回答我的原因是，开发商的朋友先前买了，现在放出来，买家和售楼部直接签。还有就是买家没办出贷款，放出来的。
肿么找不到您带千万资金来北海做接盘瞎的帖子啦？这多套房资金有木有千万资金异曲同工之效？
最多的一套房，在一月之间，签约价格低了80000多。这次因为时间够，我就开始了解北海楼市，希望有经验的朋友提供些心得，谢谢!
看来在您眼中没有最低只有更低，对不？
8月来时住在富丽华，就从茶亭路开始看的，富丽华海御目前还有几套，强盛，海逸，左岸，海景台，德利海，北部湾1号2期（没有人和我沟通），侯鸟湾，禧悦湾，圣景龙湾，玫瑰郡，港鹏，时逢（阳台印象深），幸福海岸（降价明显），恒大3盘，第九湾，冠山海，三千海，海湾公馆，家莉苑（这次看的），还有个别会遗漏。还发生过，包车司机问售楼部要1000的油卡，理由是他带我去的。你想问是哪个楼盘，也可以回答你(2018-10-02 12:41) 13楼
我去，某能用如数家珍来形容您探求楼盘的敬业与专业精神吗？
并不是捧你，我也不知道你是不是本地的。但你说的我很认可，我目前只确认了你说的那个区域的房。我看了2次，我觉得资金沉淀下来只有那个区域相对来说会快些产出。我原来是想买海景台几套的，结果它的阳台设计昨天发我了，是骨舱位型的，等于是中小户型只能看一面，顶盘的价格设计这样。你有空多回个帖，很想和你交流(2018-10-02 13:14)  18楼
某也不是捧您拍马屁，您想买几套海景台沉淀资金的快些产出，太大气辣、、您的专业敬业与耐性还要虚心与更多人交流，手动给您点个大大的暂
其实比起投资，这里也不适合养老，物价水准会变动的。个感，关于投资这里好与不好，我只是小游资，事情选简单易操作的去做，我能控制的只是金额。这里发展的好不好，不是我的体量能起作用的，甚至是提前量预判到都做不到。(2018-10-02 13:27) 22楼
这里不适合养老，投资千万这里又是小游资，您能控制的只是金额、、看来您又想操控又感觉自己体量不够，甚至预判都做不到发展好不好、、您是猴子派来逗人玩的还就是猴子本人来玩的啊？哈哈哈
我入场时不会设想谁来接盘，只做我不被套住的下限资金规划。我就是接盘的，盘在我手里可能就会爆，所以会在365交流。很多都是前辈，但我一点不觉得3/5月没入场是错过了。(2018-10-02 13:46) 27楼
自己就是接盘瞎，还不会设想其他谁来接盘，盘在您手里可能会爆？您这每一字每一句都富含了天量大的信息啊、、看来您从2018年的3/5月已经盯到当年的八九月甚至年底，您这是要坐大买卖抄底的节奏吧。
个感北海房产就不适合大资金沉淀，至于多大的资金算大，个人现金流规划而定。养老就更加扯了，老了肯定会多病些。谁都不能返童需要好的医疗体系。我是交流关于入不入手房产买看房心得，不是讨论养老，北海好不好。谢谢(2018-10-02 14:17) 29楼
不适合大资金沉淀又不适宜养老，还肯定会多病、、您是来找病的、还是来扔钱钓别人胃口的啊？某都快听蒙圈啦、、
我的体量远没到投资的级别，我是来寻找小额固产赚钱机会的，比起养老的必须条件好的医疗体系。我更关心到底有没有雾霾，冬季有多湿冷。大多数人的智慧一定有可听可学的。这就是开贴的起因，但是不是适合养老这些基础的社会常识。我还是能分辨的。(2018-10-02 14:30) 32楼
您的千万资金和接盘几套海景台的体量，是来北海寻找赚小钱机会的，不适宜养老，但您还更关心到底有没有雾霾？冬季有多湿冷？您的财富与智慧真的是超出了大多数人、、您开帖是来炫富的还是嘲笑来这里养老的呢？
不是投资也不是炒房，目前的金融环境下的一种自我认知的风险规避，顺带赚些可能存在的绳头小利，贴补下海鲜伙食费。但结果是未知的。北海的房价不高，但不等于没有风险。(2018-10-02 15:52) 39楼
您来北海不是投资也不是炒房，就是小游资风险规避还顺带赚些小钱、、最后还定义结果未知、小游资投入也不等于没有风险，您这弯弯绕系不系玩的够辛苦，          咱自我否定的还有啃腚成分吗？
每个置业顾问都很辛苦，值得去尊重体谅。恒大的盘，我直说给我7000，我都不会接。尽管恒大在北海可能卖的很好。(2018-10-02 15:54) 40楼
您自称小游资接盘瞎，又知道每个置业顾问都很辛苦，恒大7000您都不会接、、您是来接盘的还是来割韭菜抄底的啊、、哈哈哈
富丽华电梯也比较旧了，物业费也不便宜，但不影响业主的持有物业自信心，这种自信来源于他们曾经的选盘和对以后的个人认知和偏好。我9月来时想租3个月的，物业回答没有高层都满。北海本质上是没有租房中介的，因为他们觉得不值得，卖房赚的多!(2018-10-02 16:27) 46楼
别人卖房赚的多，我这千万游资赚小钱儿的还是算了吧，租个房子多划算、、一百万月收益4000，千万小游资月收益就是四万，接什么盘抄什么底、、您总是在这种自我否定中进步优锈的吗？哈哈哈
贴!有用!至于最后的恒大御景半岛，我可能7000都太高估了!所以说，房价低并不是没有风险。真的谢谢(2018-10-02 16:36) 48楼
看来每月四万的理财收益，并没有溟灭您探求风险赚小钱接济穷人的意识、、您就直接说自己想做公益事情，不是更直接易懂吗？
去看过，那次不是看盘，是为了租房。最初北海买盘的计划很丰满，还想买商铺的。考虑到北海房产交易的复杂性，所以想租下来慢看，后来没租到就住了富丽华。那个房东说，当时入手时5000左右，具体金额忘了。说是原业主急售。我记得那盘小户型的有的没有外阳台。(2018-10-02 20:57) 87楼
千万小游资每月四万的收益，不知道您想赚取的小钱是什么概念？您想抄底的北海房价到底是什么价位、、
是的，你说的都是因素。所以我买盘很谨慎，也是删除一些盘的原因。开贴也是为了想听听前些入市者和当地了解房产的见解。现金流在今明2年是要适当做个风险规避的。没有想赚多少的念头，目前北海的房子获利不会高甚至可能只是持平，但很多年后我没本事预判。(2018-10-02 17:29) 58楼
到现在您的纠结，很多人似乎已经看明白啦，什么样的抄底、千万小投资能满足月入四万的稳定纯收益呢？
确认是海城区的，100出头点，就是当地说的廉州湾。个人认为银滩以后一定会现烂尾楼。(2018-10-02 19:36) 80楼
看来您这喂大老板儿，对海城区100万出头的廉州湾楼盘要冻真格滴辣，一百万出头您千万小游资能买大约十套海景台，每平米7000的恒大您都看不上，就是说这十套海景台都应该在单价7000以下，100万每套最少140平米以上、、
去看过，那次不是看盘，是为了租房。最初北海买盘的计划很丰满，还想买商铺的。考虑到北海房产交易的复杂性，所以想租下来慢看，后来没租到就住了富丽华。那个房东说，当时入手时5000左右，具体金额忘了。说是原业主急售。我记得那盘小户型的有的没有外阳台。(2018-10-02 20:57) 87楼
那次不是看盘，是为了租房。最初北海买盘的计划很丰满，还想买商铺的、、现在看来房产沙龙里嘴炮更过瘾、、
房产大宗支出，我肯定会了解。就是现在这个我确认入手的高盘也比上月报给我低了些，但我的心态终究是想赚的，可能没改善型那样等的久。真实想法(2018-10-02 21:12) 89楼
您的耐心，恐怕已经让改善型刚需把旧房卖给您这个接盘瞎彻底死心了、、
急不是急，彻底不买都可。主要还是房价确实不算高，也有一定的城市热度，也有机场，我也确实在等，关于你们说的有雾霾和冬季湿冷的厉害有待证实。现在是向暖经济，寒冷的地方不会有太多溢价了。(2018-10-02 21:19) 91楼
看到这里，某想大多数读者看客已经读懂您大概的新生啦、、您坐拥千万小游资一直在耐心的等待，等待割韭菜，等待很无奈，才来论坛瞎拍拍、、哈哈哈
以前在论坛就看你的评论，也算牛人。我直说我不认同北海房价高涨的太快，但我认同北海房产大溢价是没有的，在一定时间里价值只能持平。问我为什么还要买？海景房是可以租掉的，过了30年，房子就是纯溢价。没有其他复杂的什么投资理念。(2018-10-02 21:30) 94楼
需要某来为您算算30年千万小游资的受益应该是多少吗？所以结论您不是来北海赚小钱的，您是来做公益普惠穷苦大众滴、、
我刚才发了百万理财的收益屏蔽了，北海的房产出租收益跑不赢的，这就是现在犹豫点，如果全款轻松跑赢我还犹豫还精选盘？没这个必要了。这是个矛盾点(2018-10-02 23:41) 108楼
您没必要发什么百万理财收益截屏啦，您的千万小游资来北海的公益行动，已经烙印在每一位悉心体会您每一句回复流言者的内心世界啦、、再次手动为您点赞
我一百万安全系数的银行理财，一月最低收益是4000，北海什么样的高盘能收这样的租金？还不去说这样的客源有多大。(2018-10-02 23:49) 111楼
原来理财收益辣么好，怨不得您有如此爱心满满、、