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【北海小区测评】书香门第之地--银湾花园(筇海苑、红河苑)

发表于: 2019-01-11 16:20 934人阅读 5人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人


    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区云南路58号,云南路综合市场对面。
    【楼盘信息】开盘时间不详,筇海苑规划户数215户(不含别墅区),红河苑70户(不含别墅区),规划停车位不详。
    【楼栋排列】筇海苑目前共建有6栋,Z1#为三单元步梯7层,Z2#Z3#为四单元步梯7层,H#为三单元步梯5层,1#2#为三单元步梯6层,别墅区为ABFG区共38栋别墅;红河苑目前共建有2栋,B1#为三单元步梯6层,B2#为四单元步梯6层,别墅区楼栋数不详。
    【物业公司】北海银湾物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费为0.88元/,电动车停车费30元/月,小车停车费80元/月,生活垃圾费为8.8元/月。



    小区环境 4.3分/5分
    银湾花园是一个开放式的小区,进入银湾花园之后会看到银湾花园的绿化,两条路围绕着中间的绿化带呈一个椭圆形绕开,银湾的绿化还是非常可以的。






    绿化带不仅绿化漂亮,而且广场也很宽阔,运动器材也是在绿化带里面,非常方便住在这里的住户茶余饭后过来散步运动。




    除此之外,还有一个篮球场(之前是网球场)和一个游泳池,夏天的时候很多小孩子都在这边游泳,很热闹。


    银湾花园还有一个幼儿园,在这里住的住户有小孩子可以在这边上幼儿园,省心省事。





    银湾花园只是一个总称,里面还有很多小区,筇海苑和红河苑就是我们这次踩盘的目标。筇海苑和红河苑都是以步梯房和别墅组成。小区里面的绿化也还算可以。


    相比筇海苑,红河苑则是以别墅住宅为主。




    小区停车   3.5分/5分
    银湾花园很大,但是好像却没有地下停车场,所有的车都是停在地上,电动车有专门的停车棚。


    汽车有一部分是可以停在楼下的停车库,而另一部分则是停在露天停车位。


    楼栋内部   3.8分/5分
    在小编的印象中,银湾花园还是比较早的一个小区,2004年读高中的时候银湾就已经建成了,所以房子的外观比较旧,有些房子应该还有漏水现象,因为在外面可以看到做了补漏的痕迹。



    小区外面的绿化带等公共地区环境还可以,但是在小区里面的环境则一般般,垃圾桶比较简陋,并且在红河苑还看到一些垃圾桶还出现了溢出现象。


    住户随访   3.8分/5分
    在筇海苑和红河苑里面的住户和小编聊天了解到,他们都对银湾花园的绿化建设的小区周边的配套都是非常满意的,生活非常方便。但是对于小区的物业不太满意,而且小区自从变成了开放式小区之后治安不好,里面的电动车经常出现被盗情况,而且外来人员可以随意进出。


    周边生活教育医疗   4.3/5分



    综合评测 4.1分/5分
      优点
    1、小区的整体绿化非常好,很安静,各方面的生活配套设置都齐全,;
    2、周边有逸夫小学,北海七中,体育公园、市花公园、云南路综合市场等,生活非常便利;
    3、小区电动车有专用停车棚。

      缺点
    1、小区里面住宅区的环境一般;
    2、治安一般,存在电动车被盗的情况;
    3、管理不到位,闲杂人员可以自由进出。

    4、楼栋较旧,有部分楼栋有漏水现象。


    小区房价走势(筇海苑1月最新均价4870.59元/㎡、红河苑7674.73元/㎡


    在售房源(筇海苑56套、红河苑32套)

    点击查看最新的红河苑在售房源


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    北海土著

    在那里住过,小区绿化还不错。就银湾物业太垃圾。小区的老鼠又多又大只,公共楼道蟑螂很大只到处跑没人理。只收费不管理,不知道每月交好大一笔公摊费收来干嘛的
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    沙发 2019-01-11 18:46 来自
    引用回复 1
    从明子 在线

    北海通

    楼主andson于2019-01-11 18:46发表的  :在那里住过,小区绿化还不错。就银湾物业太垃圾。小区的老鼠又多又大只,公共楼道蟑螂很大只到处跑没人理。只收费不管理,不知道每月交好大一笔公摊费收来干嘛的 (2019-01-11 18:46) 

    也搞不懂那个位置挺安静,悠闲,绿化挺好,又有逸夫小学,7中,就是那个位置房价低于其他地段的,老鼠挺大个哪里
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    3楼 2019-01-11 21:27 来自
    引用回复 1

    老北海

    知道了!!!
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    4楼 2019-01-11 21:44 来自
    引用回复

    北海新人

    说实话我也对银湾花园有莫名的好感,毕竟高中和初恋的初吻就是在那里发生的,而且高中经常去那边的网吧玩
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    楼主 5楼 2019-01-11 23:04
    引用回复 1

    北海新人

    帮测评一下浙江路融旗华堂小区可以不?
    楼主羊大虾于2019-01-11 16:20发表的 【小区测评】书香门第之地--银湾花园(筇海苑、红河苑) :
    [attachment=6953295]
    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区云南路58号,云南路综合市场对面。
    【楼盘信息】开盘时间不详,筇海苑规划户数215户(不含别墅区),红河苑70户(不含别墅区),规划停车位不详。
    【楼栋排列】筇海苑目前共建有6栋,Z1#为三单元步梯7层,Z2#Z3#为四单元步梯7层,H#为三单元步梯5层,1#2#为三单元步梯6层,别墅区为ABFG区共38栋别墅;红河苑目前共建有2栋,B1#为三单元步梯6层,B2#为四单元步梯6层,别墅区楼栋数不详。
    .......(2019-01-11 16:20)  1楼
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