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平时有没有觉得两栋楼太近了?聊聊小区这些楼间距的秘密

发表于: 2016-12-20 18:14 8664人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海


        距离产生美。适当的距离让彼此拥有一定的私人空间,相处时会感觉更加轻松和自在。人与人的相处是如此,买房选房的道理也一样。两栋房子之间的楼间距如果太小,那么势必会影响后栋的采光和生活质量;如果距离太远,项目占地面积太大,开发商又会趁机加价,将土地成本摊到购房者身上。那么楼间距是怎么计算的,到底多宽才最合适呢?
           楼间距是指两相邻楼栋的外墙面距离,可以分为前后距离和左右距离。一般的小区楼间距可以用楼高:楼间距=1 : 1.2计算。如果以国家规定(冬至日楼栋底层的日照时间不少于一小时)为标准的话,其计算公式如图所示:

    注:冬至日正午太阳高度角为90°-(城市纬度±23°26′);北海为北纬21°49′,经计算h=45°25′;cot(45°25′)≈1


          比如北海某小区为高层住宅,按层高2.8米计算,同为30层楼的相邻两栋楼要保证后栋底层在冬至日至少一小时日照的话,它们间的楼间距应为2.8*30*1=84米


        另外,国家对于相邻楼栋的左右间距按照楼层高度不同都有不同的规定,多层(4-6层及以下)与多层间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
        楼间距之所以被众多购房者所重视,是因为它涉及到日照时长、采光、通风、隐私、隔音、防噪以及安全等诸多方面。楼间距不足会导致什么样的问题,小编为大家设想一下:

          一:采光不足,冬季底层的业主长期处在阴暗的居住环境中。
          二:通风不畅,空气不对流容易滋生细菌引发疾病。
          三:试想你在家做任何私密的事情如果不拉上窗帘都会被对面的住户看个一清二楚,你会有安全感吗?
          四:楼栋隔得太近,楼下行人、车辆的声音清晰的传入家中,影响休息,关上窗户又嫌闭塞不通风,为之奈何?
          五:小区一旦发生火灾,逃生的空间也会被限制,消防车都开不进来,连基本的生命安全都得不到保障了,想想都可怕呀。

          所以,广大购房者在购房的时候一定要重视楼间距的问题,只有自己弄懂相关概念和规定,学会计算,才能避免被开发商的花言巧语所迷惑,也才能更好的维护自身合法权益。





    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    按这个标准,北海现在的高层小区都不达标。
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    沙发 2016-12-21 17:42 来自
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    刚到北海

    谁来监督不达标的楼间距?政府和开发商穿一条裤子,坑老百姓!
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    3楼 2016-12-21 18:11 来自
    引用回复 1

    北海土著

    楼主说得对,为毛房地产商可以建起来?

    刚到北海

    说的是都海花园么?
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    5楼 2016-12-21 22:25 来自
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    北海市民

    观碧波:
    楼主说得对,为毛房地产商可以建起来?(2016-12-21 20:30)  4楼


    同问,每个地块出让时应该都规定好了容积率和建筑系数吧,如果是开发商违规建设怎么建起来的呢/
    或者,在规划建设的阶段就已经违规了?

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    老北海

    有钱能使鬼推磨
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    8楼 2016-12-24 01:26 来自
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    老北海

    学:,,,,,,,
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    9楼 2016-12-24 23:57 来自
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    老北海

    我觉得世纪城楼间距就不合格
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    10楼 2017-01-04 08:22 来自
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    北海通

    在北海绝大多数不达标!
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    11楼 2017-01-05 09:42 来自
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    刚到北海

    北海大道金沙湾在盖52层超高层楼,楼高160米,与现已售出的32层楼间距只有40米。将几个售房时称为一线海景房的业主的观海视角遮得几乎为零,采光更是无从谈起。开发商严重侵害了业主的权利,可谓流氓加无赖。业主维权十分艰难。当地政府与大都公司穿一条裤子。
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    12楼 2018-05-16 16:40 来自
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