目前在北海比较出名的“烂尾楼”有润和花园、海伦堡·阳光、尚源东城、青年汇、裕泰景苑、银城绿洲等，以海伦堡·阳光售楼部被砸事件，我们来捋一捋：

第一，房地产开发公司
也许有人问，成立一间房地产公司不是要很有实力吗（即需要很多资金），我给你捋一下：找中介花1000元即可登记成立一间房地产公司、花3万元办理开发资质，完后借钱（高利）卖地加入公司，借机登堂入室进入房地产行业。

海伦堡·阳光楼盘是由广西晨兴投资发展有限公司开发的，根据北海市中院民事判决书（2014北民一初字第18号）显示，晨兴公司借款2500万元搞房地产开发，但根据法律规定，房开公司开发房地产必须要有相当资金，招拍挂取得土地缴交的出让金必须是自有资金，项目报建取得《施工许可证》前必须承诺为完成项目总投资的30%自有资金已到位，并有银行证明。凭借着30%自有资金和预售款，房开公司是可以保质按时交房的，这是国家设计预售制度的线路图。

但晨兴公司开发的海伦堡·阳光项目，土地未交完出让金，报建的6#楼所在地块已并入整体开发，依法依规是缴交完出让金后才能开发，否则不能报建，但市规划局、市住建局一路绿灯通过。晨兴公司就是采取虚诈手段，骗取预售款，大量购房款用于还债和挥霍。


业主，你们不了解实情吗？呵呵，作为普通大众，你们相信了ZF，核发了预售许可证，银行按揭有监管，但业主并不懂监管程序，无法对开发商做出判断，他们之所以选择相信并按揭借款支付几十万房款或一次性付款，很大情度上是老百姓多年来建立的一个朴素“常识”，有预售许可证是值得信任的。但他们哪里知道，晨兴公司正挖好大坑，承建商摇大旗，业主全力以赴往里跳。

也许有业主会问，我们的钱不是进了监管账户吗？地税局也监控吗？但ZF会说，我们不知道，这是企业的经营行为。弱弱问一句，你们收了报建费和税，就帮开发商贴上金字招牌，我们也是子民吔，被骗了，你们不好管，那你们收的税费岂不成了黑心钱？

看了这个贴，才知道房地产开发的流程这么复杂，一路陷阱，消费者不小心就中招了。此贴棒打众多楼盘，小编不会放到时事开讲版面，可能移版或枪毙了。

大铲湾:
看了这个贴，才知道房地产开发的流程这么复杂，一路陷阱，消费者不小心就中招了。此贴棒打众多楼盘，小编不会放到时事开讲版面，可能移版或枪毙了。(2016-05-19 16:54)  3楼

真是好贴子。希望政府能有所作为。不要让你的臣民生活在痛苦中。

腐败的政府，无良的开发商

六月飞雪。冤呀，辛辛苦苦的血汗钱。谁能拯救下我们可怜的业主。。。。。。

2016年3月25日，北海市规划局在其官网这么回应：

  “海伦堡阳光”项目位于北海大道以南、云南路以西，用地单位为广西晨兴投资发展有限公司，项目为两块用地整合统一规划报建的项目，其中用地西北角1幅用地为3099.9平方米（设计条件指标建筑密度为≤25%，容积率为≤4.0），另一幅用地为37802平方米（设计条件指标建筑密度为≤22%，容积率为≤4.0），项目总用地面积为40901.9平方米。“海伦堡阳光”项目方案于2011年6月经市规委会审议通过，我局于2011年7月批准了项目方案，项目建筑密度为17.43%，容积率为3.99。

   2012年，广西晨兴投资发展有限公司向我局请办理位于3099.9平方米用地上的6#楼的《建设工程规划许可证》手续，经核，6#楼与批准方案相符，土地手续完善。 “海伦堡阳光”项目是统一规划的，项目分期报建不需要单独核对用地指标，我局于2012年11月办理了6#楼《建设工程规划许可证》手续，6#楼是按程序进行审批的。

关于“海伦堡阳光”5#楼的建设问题，在该楼开工建设时，北海市规划监察执法支队通过巡查就发现该项目未报先建，并下达了《责令停止违法行为通知书》，经查，5#楼是按照“海伦堡阳光”规划进行建设的，属于未办理报建手续先行建设，北海市规划监察执法支队于2013年7月对项目进行立案查处。

   “海伦堡阳光”项目存在的主要问题是其中1幅40901.82平方米的土地未能完善土地用途变更及补交土地出让金手续，我局于2015年也专题向市政府报告，建议尽快给予办理变更土地用途补交土地出让金有关手续。待项目完善相关用地手续后，我局将尽快办理“海伦堡阳光”项目规划报建手续。

   有关延期交房事项，建议业主可按合同约定通过法律途径解决。

北海楼盘延期交房的现象，其实比365网帖子所点出来的更多。
但延期交房的原因，很多比365帖子所述的更复杂。
这潭水太深了....愿上帝保佑，大家买房一切顺利、顺利、顺利

万恶的开先商，拿着业主们的血汗钱去挥霍，监管部门严重失职，谁来拯救我们这些苦逼的业主们！

海伦堡诈骗

无良心开发商。

海伦堡.阳光就是个大骗子！！！

政府無能，說什麼幫老百姓辦事，跟開發商合夥忽悠業主！殺千刀的。

就是就是  

无语的无语O__O"…

无良**，还有家园